Покупка квартиры в новостройке. На что обратить внимание?

Приобретение квартиры является одним из самых важных событий в жизни каждого человека. И для того, чтобы в дальнейшей ее эксплуатации не было разочарований необходимо строго придерживаться правил осмотра помещения в новостройке. Причем все пункты стоит выполнять тщательно без отвлечения от процесса.

Содержание:

1. Подготовка к осмотру

2. Проверка качества отделки

3. Проверка сантехники

4. Проверка электрики

5. Проверка окон и дверей

6. Составление претензий в смотровом листе

7. Видео: Осмотр квартиры в новостройке. Подробное руководство

Подготовьтесь к осмотру

Первым делом необходимо подготовиться к данному процессу. Стоит сразу отметить, что осмотр проводится только в светлое время суток. Ведь при искусственном освещении некоторые дефекты сглаживаются и становятся незаметными.

Также необходимо запастись свободным временем – хотя бы пару часов. С собой потребуется взять некоторые вещи: ручку и пару чистых листов бумаги, зажигалку или спички, мел, уровень, отвес, лампочку, молоток, вольтметр, электроприбор с подключением в розетку (достаточно будет зарядки для телефона) и стремянку или табуретку.

В нынешнее время практически все мобильные телефоны оборудованы фото/видеокамерами, но если такой функции нет, то лучше взять с собой цифровой фотоаппарат для фиксации дефектов.

Также подготовка к осмотру включает в себя сбор всех необходимых документов и обсуждение точного времени проверки с представителем застройщика.

Проверьте качество отделки

Прибыв на место, стоит сразу взяться за проверку отделки стен, потолков и полов. Именно эти места являются наиболее подверженными браку. Проверка качества отделки стен включает в себя как визуальный осмотр, так и замер возможных отклонений. Естественно не должно быть никаких трещин, пузырей, следов затирочного инструмента или отслоений. Допустимые отклонения зависят от типа штукатурки: простая – до 15 мм, улучшенная – до 1см, высококачественная – до 5 мм. Значения указаны из расчета на всю высоту стены.

Отделка пола также должна быть без визуальных дефектов. А вот стяжку можно проверить с помощью уровня – она должна быть строго горизонтальной. Наличие пустот и трещин, которые приводят к распаду стяжки, проверяется легким постукиванием молотка. Естественно звук должен быть глухим и без шума крашения. Также и у потолка должны отсутствовать трещины. Но здесь возможно отклонение по горизонтали – на 1 м длины максимально допустимым отклонением является 7,5 мм. Ну а их высота должна соответствовать той, которая заявлена в технической документации.

Проверьте трубы, сантехнику, вытяжки, радиаторы

Затем производится проверка сантехники. Также сразу осматриваются системы отопления и вентиляции. На этом этапе необходимо произвести осмотр всех труб водоснабжения. Они должны быть в теплоизолирующем материале, а места их соединения ни в коем случае не могут давать течь. Также проверяется наличие счетчиков и надежность запорных кранов.

Важным нюансом является доступность установленных тройников, дабы в дальнейшем можно было легко подключиться к системе. И при уже монтированных сантехнических деталях, таких как унитаз или смесители, естественно проверяется их работоспособность.

Многие думают, что проверить отопительные приборы летом невозможно, но это не так. Достаточно будет визуально осмотреть отсутствие вмятин, царапин и прочих дефектов на радиаторе. Также он должен находиться строго в вертикальном положении, а трубы обязаны быть ровными.

С системой вентиляции все настолько же просто. Для ее проверки в туалете, ванной и кухонной комнате достаточно приложить лист бумаги. Он обязан прилипнуть к отверстию. Также можно поднести спички или зажигалку – пламя должно затягиваться в шахту.

Проверьте электрику

После осмотра вышеперечисленных деталей выполняется проверка электрики. И первым делом стоит убедиться в надежности фиксации всех выключателей и розеток.

Далее необходимо подключить заранее взятый электроприбор и несколько раз его включить и выключить. Параллельно в сети должен проводиться замер напряжения на возможные перепады с помощью вольтметра.

После этого стоит уделить внимание электросчетчику при полностью отключенных приборах питания. Он не должен насчитывать потребление, иначе где-то есть пробитая изоляция. И в завершении обязательно вкручивается лампочка во все имеющиеся патроны для проверки питания.

Проверьте окна и двери

Завершающим этапом является проверка окон и дверей. Как одни, так и другие должны быть установлены намертво, и никаких движений рамы или коробки не может быть.

Все створки и двери должны иметь плавное открывание/закрывание, а ручки обязаны работать легко без клина. Замки на двери также необходимо проверить на работоспособность, причем несколько раз.

Рамы окон должны находиться в защитной пленке, а их герметичность можно проверить с помощью зажигалки. Естественно никаких сколов, царапин и других визуальных дефектов на дверях и окнах быть не может.

Укажите недочеты в смотровом листе

На этом непосредственный осмотр заканчивается. Но стоит помнить, что обязательным является указание недочетов в смотровом листе, а также их фиксация на фото или видеокамеру.

Видео: Осмотр квартиры в новостройке. Подробное руководство

СМОТРЕТЬ ВИДЕО

СМОТРЕТЬ ВИДЕО