Как проверить квартиру на вторичном рынке? Покупка вторичного жилья

Вот и настал тот день, когда Вы решили обзавестись собственным жильем, причем Ваш выбор пал на квартиру на вторичном рынке.

В данной статье мы рассмотрим "подводные" камни при оформлении подобных сделок с недвижимостью на вторичном рынке.

Мы постараемся избавить Вас и Ваши нервы от распространенных ошибок.

Содержание:

1. Проверка документов на недвижимость.

2. Проверка истории квартиры.

3. Анализ техдокументации на квартиру.

4. Проверка личности продавца.

5. Проверка прав третьих лиц на недвижимость.

6. Видео: покупка квартиры на вторичном рынке.

Проверьте документы на недвижимость

Приобретая квадратные метры на вторичном рынке, покупатель всегда держит в уме мысль о своих рисках, основным из которых является вероятность оспаривания права на квартиру.

Поводами для такого спора бывают:

• конфликты между наследниками жилья;
• разделы квадратных метров после расторжения брака;
• признание продавца недееспособным (это должно быть обосновано судом);
• появление прописанного в квартире третьего лица;
• выписанные из квартиры без согласия органов опеки несовершеннолетние.

Чтобы не допустить или минимизировать риски, необходима проверка документов на недвижимость.

Проверьте историю квартиры

Прежде всего нужна проверка истории квартиры. Вы должны попросить для ознакомления следующие документы:

• выписку из домовой книги. Она выдается конторой ЕИРЦ по заявлению с предъявлением удостоверяющего документа и еще нескольких бумаг. Выписка содержит сведения обо всех лицах, которые зарегистрированы на жилплощади;
• выписку из ЕГРП о сделках, что когда-либо происходили по отношению к продаваемой вам квартире. Она выдается в территориальном отделе Росреестра в срок пять рабочих дней (Приказ Минэкономразвития России N 180, п. 41 от 14.05).

Важно: эта выписка должна быть актуальной, не устаревшей. Из нее видно, была ли квартира арестована, обременена ли каким-либо другим образом, сколько раз она продавалась-дарилась, были ли гражданско-правовые споры в отношении жилья.

К сведению: бесплатно и оперативно такие сведения можно получить online, зайдя на официальный сайт Росреестра, раздел "Справка по объектам недвижимости» .

Анализ техдокументации на квартиру

Следующий шаг к избежанию неприятностей при совершении покупки жилья на вторичном рынке – это анализ техдокументации на квартиру.

Правоустанавливающими бумагами тут являются документы:

• подлинник договора купли-продажи, по которому ранее жилье приобреталось. Варианты документы: договор мены, ренты, дарения, передачи в собственность (приватизации), а также свидетельство о наследстве (регламентирует перечень ст. 17 Закона N 122-ФЗ от 21.07.1997);
• подлинник нотариальной доверенности, если продажа будет оформляться по доверенности (это ст. 185.1 ГК РФ). Желательно в нотариальную палату обратиться лично и проверить и ее действительность, и реальные полномочия нотариуса. Поскольку доверенность отозвана собственником может быть в любой момент, то запрос нотариусу, выдавшему доверенность, Оберегает от недействительности сделки;
• нотариально подтвержденное согласие от супруга на продажу, если жилплощадь была оформлена в период брака ( СК РФ, п. 3 ст. 35).

Проверьте личность продавца

Понадобится для полной уверенности также и проверка личности продавца. Это следующие документы продавца из перечня: паспорт (гражданство РФ или иное); справка из нарко- и психоневрологического диспансеров о дееспособности продавца. Кроме того, нужно проверить и документы совладельцев, если таковые есть.

Проверка прав третьих лиц на недвижимость

Чем больше выявленных собственников было у покупаемой квартиры (особенно, если это происходило за недолгий временной период), тем больше должен насторожиться покупатель.

Более тщательно проверить данные по истории квартиры. Вполне вероятно, что кто-то, о ком покупатель, разумеется, и догадаться не может, сохраняет свои права на эти квадратные метры и после его продажи.

Переход собственности в другие руки не означает, что проживавшие тут люди автоматом лишаются права проживать в ней и дальше.

Проверка прав третьих лиц на недвижимость может быть осуществлена в сомнительных случаях с помощью специальных служб.

Видео: покупка квартиры на вторичном рынке